Строительство жилого микрорайона. Проектируемый микрорайон расположен в северной части г. Чехова, Московская область.















Жилые городки, жилые комплексы и жилые дома


Количество проектов по комплексному освоению территорий с каждым годом возрастает, лишь комплексный подход позволит развивать кварталы максимально сбалансировано, сочетая в них социальные, жилые и коммерческие функции. Кроме того, комплексный подход под силу только крупному инвестору, готовому взять на себя проблемы по обеспечению больших территорий транспортными и инженерными коммуникациями. Городским властям также проще взаимодействовать с одной крупной компанией, чем с десятком мелких.

Несомненным плюсом территорий, развивающихся комплексно, является их самодостаточность: до основных объектов жизнедеятельности можно добраться в течение 5–10 минут. Оптимизация транспортной модели дает возможность доступа к важным общественным узлам, приводит к перераспределению нагрузки с основных магистралей на второстепенные – жителям не нужно ехать в другую часть города, чтобы сделать покупки, обратиться за медицинской помощью, отдохнуть и т. п.

При комплексном освоении земель, как правило, соблюдается сбалансированный функциональный микст застройки: продуктовая линейка максимально разнообразна, социально-бытовая и культурная инфраструктуры развиты. Преимуществом комплексных кварталов является предсказуемость для потребителей, предсказуемость для инвестора. Кроме того, наличие транспортной и социальной инфраструктуры при комплексной застройке повышает ликвидность проекта, а также стоимость продукта.

Микрорайон является первичным звеном жилого района – основной структурной единицей селитебной территории. Он проектируется как комплекс, изолированный от основного городского движения, с полным повседневным бытовым обслуживанием, где для населения созданы наиболее здоровые и удобные условия проживания.

Проектируемый микрорайон расположен в северной части г. Чехова, Московская область. Площадь участка застройки – 20,7 га. Земельный участок граничит: с севера - свободная от застройки территория сельского поселения Стремиловское; с востока - свободная от застройки территория; с юга - земли г. Чехова (территория водозаборного узла, далее территория многоэтажной жилой застройки); с юго-запада и запада - территория д. Венюково. В 30 м к западу протекает р. Челвенка, участок частично обременен ее водоохраной зоной.

Большая и свободная от застройки территория обеспечивает условия для четкой организации архитектурно-планировочного пространства микрорайона. Такая четкость выражается в возможности удобного распределения территории – на зону детских дошкольных и школьных объектов, размещаемых во внутридворовом пространстве микрорайона, состоящего из 18 жилых корпусов.

Единый план освоения территории предусматривает строительство качественного жилья на уровне мировых стандартов, экологическое благополучие. Жилые, коммерческие и рекреационные зоны гармонично соседствуют друг с другом, создавая уникальную атмосферу самодостаточного экологического пригорода.

Освоение территории будет происходить в рамках разработанного единого плана. Комплексный подход к развитию территории регламентирует ключевые вопросы: расположение основных объектов, функциональное зонирование территории, плотность застройки, стратегию транспортного развития, необходимые объекты инфраструктуры, общую концепцию дизайна.

Проектирование ведется на открытой местности. Перепад рельефа по участку – 15 м. Больших объёмов земляных работ не требуется.

Земельный участок предполагаемого строительства, расположенный в Чеховской рекреационно-городской устойчивой системе расселения, не входит в зону планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения - территорий концентрации градостроительной активности и в границы планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения - природных экологических, природно-исторических (ландшафтов) территорий.

Структура построения – жилые группы (дворы), составленные 18 корпусами. Корпуса представляют собой состыкованные между собой секции. Всего в проекте будет использоваться 6 видов секций.

Во дворах оборудованы детские площадки. В каждом дворе предусмотрен проезд и разворотная площадка для автомобилей, хозяйственные площадки.

В микрорайоне запроектированы несколько типов зелёных насаждений: групповая и рядовая посадка лиственных и хвойных деревьев вдоль проездов, газоны на детских площадках, около жилых домов и общественных объектов.

Проектируемый микрорайон связан с другими частями города транспортными путями, ландшафт не подвергается существенным изменениям. Силуэт застройки представляет собой систему домов различной этажности (10 – 17). Площадки планируется объединить тротуарами и транспортными путями, вблизи которых будут располагаться парковочные карманы, остальная часть будет занята газонами и зелёными насаждениями.

Все здания и сооружения будут подключены к общегородской системе водоснабжения и канализации, которые расположены вдоль улиц, окружающих микрорайон. В данном микрорайоне запроектирована система водяного отопления (надёжна в эксплуатации и отвечает гигиеническим требованиям). Теплоснабжение микрорайона будет обеспечивать ближайшая котельная (теплоноситель – вода).

ЗАО «РОСИНТЕРСТРОЙ» © 2009 | Карта сайта